2020年中级经济师考试时间已经确定，为2020年10月31日、11月1日。考生可根据自身情况进行复习。

二、多项选择题

61.根据杜能区位理论的基本经济分析，某个农业经营者要在单位面积土地上获得最大利润的决定因素有()

A.市场供给量

B.市场需求量

C.农产品销售价格

D.生产成本

E.运输成本

答案：CDE

解析：教材3页，杜能区位理论今本经济分析

P=V-(E+T) 市场价格-成本-费用=利润

62.关于郊区化的说法，正确的是()

A.郊区化是城市郊区的乡村地域向城镇化地域转化的过程

B.大城市外围区人口绝对量的下降可作为城市郊区化的标志

C.发达国家的郊区化现象主要始于20世纪20年代

D.郊区化是城市发展中的一个必然阶段

E.郊区化的发展动力来自城市内部的离心力量

答案：CDE

解析：教材21页，郊区化概念，A属于郊区城镇化的概念，B表述错误

63.在国有土地上房屋征收中，被征收人在规定时间内未协商选定房地产价格评估机构的，可由房屋征收部门()决定。

A.自行

B.报请市、县人民政府

C.组织被征收人投票

D.采取摇号随机

E.采取抽签随机

答案：CDE

解析：教材30页，被征收房屋价值的评估，此题有些偏，可见教材每一句话的重要性。

64.关于国有建设用地使用权抵押期间投保的说法，正确的是()

A.抵押权在征得抵押人同意后，可用抵押人的名义为抵押的土地使用权投保

B.抵押权在征得抵押人同意后，可用抵押权人的名义为抵押的土地使用权投保

C.保险费由抵押人承担

D.在抵押期间，抵押权人应为保险受偿的第一受偿人

E.在抵押期间，抵押人应为保险受偿的第一受偿人

答案：ACD

解析：教材54页，抵押权人在征得抵押人同意后，可以用抵押人的名义为抵押的土地使用权投保，保险费由抵押人承担，在抵押期间，抵押权人应当为保险受偿的第一受偿人。

65.关于国有建设用地使用权抵押的说法，正确的是()

A.同一宗建设用地不得设定两个以上抵押权

B.两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权时，视为同一抵押标的物

C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押

E.权属存在争议的住宅可以抵押

答案：BCD

解析：教材53页，设定国有建设用地使用权抵押应注意的问题。

66.下列房地产市场调研内容中，属于社会文化环境的有()

A.国家产业政策

B.区域内居民家庭收入

C.区域内居民职业构成

D.区域内居民社会阶层分布

E.区域内居民的文化设施状况

答案：CDE

解析：教材70页，社会文化环境调研的内容，AB属于经济环境调研内容，CDE属社会文化环境调研的内容。

67.文案调研法调研信息有效性评估的内容包括()

A.数据主体与研究问题范畴的一致性

B.数据反映的时间调研时间范围的适用性

C.数据反映的对象与调研对象的相关性

D.数据测量单位的可比性

E.数据获取的经济性

答案：ABCD

解析：教材75页，文案调研信息的有效性评估从5个方面进行，E错误，ABCD正确，还有一点是数据所使用的属于和变量分类是否与当前的调研项目有一致性。

68.房地产开发项目前期策划的地域性，可从()等层析考虑。

A.区域

B.地理坐标

C.城市

D.地形地貌

E.项目区位

答案：ACE

解析：教材90页，前期策划地域性从3个方面层次考虑，区域、城市、项目区位。

69.从房地产开发企业的角度看，房地产开发投资产生资金时间价值的原因有()

A.投资收益

B.通货膨胀

C.时间风险

D.市场竞争

E.企业品牌

答案：ABC

解析：教材105页。

70.房地产开发项目的开发费用主要包括()

A.基础设施建设费

B.建安工程费

C.管理费用

D.销售费用

E.财务费用

答案：CDE

解析：教材114页，开发费用，注意不是开发成本。开发费用包括管理费用、销售费用、财务费用，AB属于开发成本

71.下列影响房地产投资项目的不确定因素中，属于房地产置业投资项目不确定因素有()

A.空置率

B.经营成本

C.土地取得成本

D.建安工程费

E.项目可出售面积

答案：AB

解析：教材115页，房地产置业投资概念

72.下列组建房地产项目评标委员会的做法中，错误的是()

A.评标委员会由8人组成

B.招标监督机构1人参加评标委员会

C.专门邀请高校专家2人参加评标委员会

D.评标委员会名单在中标结果确定前保密

E.评标委员会中有3名为女性

答案：ABC

解析：教材171页，评标委员会组成。A应为5人以上单数，B招标监督机构人员不能当评委，C应从专家名册中随机抽取，不能专门邀请专家参加，DE正确。

73.为实现工程总目标，房地产开放企业与有关各方签订的合同有()

A.工程设计合同

B.工程施工合同

C.工程货物采购合同

D.工程监理合同

E.建筑构件加工合同

答案：ABCD

解析：教材172页，房地产开发企业主要合同关系。E是施工承包的合同关系。

74.下列建筑物折旧中，属于功能折旧的有()

A.经济不景气导致的折旧

B.建筑设备现金导致的折旧

C.户型设计欠佳导致的折旧

D.环境景观改变导致的折旧

E.外墙保温较差导致的折旧

答案：BCE

解析：教材204页，功能折旧概念

75.采用假设开发法评估写字楼在建工程的价值，其中开发后的房地产价值课采用()求取。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.剩余法

E.基准地价修正法

答案：ABC

解析：教材187、192、200页，市场法、收益法、成本法评估适用范围

76.房地产开发企业在进行营销渠道决策时，应遵循()原则

A.经济性

B.多样性

C.可控性

D.不变性

E.适应性

答案：ACE

解析：教材218页，房地产销售渠道选择的原则1.经济性、2.可控性、3.适应性。

7.根据《广告法》等法律法规，关于房地产广告内容的说法。正确的是()

A.不得含有风水、古朴等封建迷信内容

B.不得含有广告主能够为入住者办理户口、升学等事项的承诺

C.对价格有表示的，应清楚表示为实际销售价格并明示价格有效期限

D.表现项目位置，应以该项目到达某一具体参照物所需时间来表示距离

E.使用建筑设计效果图或模型照片的，可不在广告中注明

答案：ABC

解析：教材232页，房地产广告内容要求。D应为实际距离表示，E应在广告中注明。

78.关于业主文员会的说法，正确的有()

A.业主委员会由业主大会选举产生

B.业主委员会是业主大会的决策机构

C.地方人民政府有关部门应对选举业主委员会给予指导和协助

D.业主委员会的决定对业主具有约束力

E.业主委员会可依法更换不符合条件的成员

答案：AC

解析：教材第242页，业主委员会有关内容。B应试执行机构，E依法更换不符合条件的成员是业主大会职责。

79.包干制下的物业服务费构成包括()

A.物业服务成本

B.法定税费

C.物业服务支出

D.物业服务企业的利润

E.物业服务企业的酬金

答案：ABD

解析：教材第259页物业服务构成，CE是酬金制物业费的构成。

80.下列住房信贷政策措施中，可减轻住房购买人当前负担的有()

A.提高首付款比例

B.降低贷款利率

C.扩大利率上浮幅度

D.增加贷款额度

E.延长贷款期限

答案：BE

解析：分析判断题。ACD家中住房购买人当前负担